Les rentes viagères, comment vont-elles être fiscalisées ?

Vendre son bien immobilier en viager est une option de plus en plus populaire parmi les seniors en France. Ce mode de transaction permet de :

• Percevoir un capital initial (bouquet) et une rente viagère régulière pour améliorer son confort de vie à la retraite.
• Rester chez soi et continuer à profiter de son logement en toute liberté.
• Sécuriser son avenir financier en bénéficiant d'un revenu complémentaire garanti jusqu'au décès.

Justager, spécialiste du viager depuis plus de 10 ans, vous accompagne dans la concrétisation de votre projet de vente en viager et vous éclaire sur les spécificités de ce mode de transaction, en particulier sur les aspects fiscaux.

Fiscalité de la Rente Viagère : Un abattement forfaitaire avantageux

La rente viagère perçue par le crédirentier est considérée comme un revenu imposable au titre de l'impôt sur le revenu. Heureusement, la loi prévoit un abattement forfaitaire avantageux en fonction de l'âge du crédirentier au moment de la vente :

• 70% pour les crédirentiers de plus de 70 ans.
• 50% pour les crédirentiers de 60 à 69 ans.
• 30% pour les crédirentiers de 50 à 59 ans.
• 20% pour les crédirentiers de moins de 50 ans.

Par exemple, si vous percevez une rente viagère annuelle de 12 000 € et que vous avez plus de 70 ans, l'abattement de 70% ramène le montant imposable à 3 600 € (12 000 € x 30%). Ce montant sera ensuite intégré à votre revenu global et soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu.

Viager Occupé : Exonération partielle

Si vous continuez à occuper le logement après la vente en viager, une partie de la rente viagère peut être considérée comme une contrepartie de l'occupation du logement et donc exonérée d'impôt sur le revenu. Le calcul de cette part exonérée est effectué par un notaire en fonction de la valeur du bien et de l'espérance de vie du crédirentier.

Conclusion

La vente en viager présente des avantages fiscaux intéressants, à condition de bien comprendre les règles applicables et de mettre en place une stratégie d'optimisation. Justager vous accompagne à chaque étape de votre projet, en collaboration avec un réseau d'experts pour vous conseiller et vous guider dans la définition d'une stratégie fiscale adaptée.

Pour plus d'informations, consultez un fiscaliste ou un notaire spécialisé en viager.

Justager : Votre partenaire pour une vente en viager réussie

Justager vous accompagne dans votre projet de vente immobilière en viager. Nos experts analysent votre situation financière et vous conseillent.

En conclusion, la vente en viager présente des avantages fiscaux intéressants, à condition de bien comprendre les règles applicables.