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Qu’est-ce que le Viager libre ou le viager occupé ?

Le Viager : une solution moderne pour la transmission de votre patrimoine immobilier

Le viager immobilier est un contrat de vente atypique qui permet à un vendeur, appelé crédirentier, de céder la propriété de son bien immobilier à un acquéreur, appelé débirentier, en contrepartie d'une rente viagère versée jusqu'à son décès. Ce mode de transaction présente des avantages indéniables pour les deux parties prenantes, en offrant une solution sur mesure pour la transmission du patrimoine et l'amélioration du quotidien du vendeur.

Deux Types de Viager : libre et occupé

Le viager se décline en deux formes principales : le viager libre et le viager occupé.

Le viager libre offre à l'acquéreur la pleine jouissance du bien dès la signature du contrat. Il peut ainsi l'occuper personnellement ou le mettre en location pour générer des revenus complémentaires. Le vendeur, quant à lui, perçoit une rente viagère mensuelle et se libère de la gestion du bien immobilier.

Le viager occupé, en revanche, permet au vendeur de continuer à occuper le bien jusqu'à son décès. Il conserve ainsi son cadre de vie familier et bénéficie d'une rente viagère qui lui assure un revenu régulier. L'acquéreur, pour sa part, n'a pas accès au bien avant le décès du vendeur, mais profite d'un prix d'achat généralement inférieur à celui d'un viager libre.

Les avantages du viager avec Justager

Justager, agence immobilière spécialisée dans le viager, accompagne les vendeurs et les acquéreurs dans toutes les étapes de leur projet immobilier. L'agence propose une expertise reconnue dans le domaine du viager et garantit un service personnalisé et transparent.

Pour les vendeurs, Justager offre de nombreux avantages :

Une expertise pointue du marché du viager pour une évaluation précise du bien et une détermination optimale de la rente viagère.
Un accompagnement personnalisé tout au long du processus de vente, de l'estimation du bien jusqu'à la signature du contrat et au versement de la rente.
Un large réseau d'acquéreurs potentiels pour maximiser les chances de trouver un acquéreur sérieux et proposer une offre adaptée aux besoins du vendeur.
Une sécurisation de la transaction grâce à la présence d'un notaire et à la rédaction d'un contrat clair et précis.
Un suivi régulier du versement de la rente viagère et une assistance en cas de litige.

Pour les acquéreurs, Justager propose également des avantages considérables :

Un large choix de biens immobiliers en viager libre et occupé, correspondant à tous les budgets et à toutes les envies.
Une expertise reconnue dans l'évaluation des biens immobiliers en viager pour un investissement serein.
Un accompagnement personnalisé dans la recherche du bien idéal et la négociation du contrat.
Une sécurisation de la transaction grâce à la présence d'un notaire et à la rédaction d'un contrat clair et précis.
Un suivi régulier du versement de la rente viagère et une assistance en cas de litige.

Exemples concrets de Viager avec Justager

Exemple 1 : Madame Durand, âgée de 75 ans, souhaite vendre son appartement parisien de 80 m² en viager libre. Elle contacte Justager qui lui propose une estimation du bien à 300 000 € et une rente viagère mensuelle de 1 500 €. Madame Durand est satisfaite de cette proposition et signe le contrat de vente. Justager lui présente rapidement un acquéreur sérieux qui accepte l'offre. Madame Durand peut ainsi profiter d'une rente viagère confortable et se libérer de la gestion de son appartement.

Exemple 2 : Monsieur Dubois, âgé de 82 ans, souhaite continuer à vivre dans sa maison de campagne en Normandie. Il décide de vendre la propriété en viager occupé. Justager lui propose une estimation du bien à 450 000 € et une rente viagère mensuelle de 1 000 €. Monsieur Dubois est ravi de cette solution qui lui permet de rester chez lui tout en bénéficiant d'un revenu complémentaire. Justager lui présente rapidement un acquéreur sérieux qui accepte l'offre. Monsieur Dubois peut ainsi vivre paisiblement dans sa maison et se préoccuper de ses loisirs sans se soucier de l'entretien du bien.